年一季度即将收官，“金三银四”传统节目还没安排上？

实际已悄然登场。

上周，昆明房地产市场新增近套房源。

开发商积极取证，供应量上涨的同时，还推出不少优惠活动。

新盘首开老盘推新

取证放量，供应上涨，新增近套住宅

3月即将结束，昆明房地产市场也恢复了正常供应。

上周，昆明共9个项目取得预售许可证，新增预售面积约30.70万方，环比上涨约7.68%，新增供应量小幅上涨。

其中，商品住宅占比超70%，新增住宅套。

新盘中，绿地东海岸滇峰、蓝光芙蓉、御龙春晓二期都迎来了首开，3个项目均在3月20日开盘。

绿地东海岸滇峰首推的是第1、2栋住宅。据悉，开盘均价约元/㎡，总计推出套房源，去化套，去化率约88%。

该项目主力户型建筑面积约㎡、㎡，毛坯交付。

▲绿地东海岸滇峰楼座示意图

蓝光芙蓉首开户型建筑面积约98㎡、㎡，据悉均价元/㎡左右，精装修交付。

御龙春晓二期则推出套房源，成交98套，去化率72%左右。据悉，成交均价约元/㎡。

▲御龙春晓二期开盘现场

此外，如恒泰理想城、美的云璟、海伦堡晋云府等都有新房源推出，俊发俊云峰新房源也即将面市。

▲部分楼盘新品推出

除了开盘在售的，昆明还有不少新楼盘也“蠢蠢欲动”。如蓝光昆明的海、阳光城文澜东方、融创春城書院等多个楼盘预计4月面市。

若能如期开盘，那“金三银四”更是名副其实。

周成交量上涨

洋房量价均涨，拉动整体房价上涨

据克而瑞数据，上周昆明商品房成交面积约21.41万方，环比上涨67%，成交量大幅上涨，住宅仍是成交主力。

▲来源：克而瑞

具体来看，上周住宅成交面积约17.62万方，环比上涨86.58%。

成交项目中，高层占比84.70%，洋房占比8.92%，别墅占比6.38%。

而住宅成交均价约为元/㎡，环比上涨0.56%。

住宅成交占比上升且均价上涨，带动商品房整体成交均价小幅上涨。

▲来源：克而瑞

上周住宅成交均价有所上涨的原因，或可从各项目周度成交量排行榜可见一二。

首先看高层住宅。

据昆明房协发布的信息，上周销量排名前10的楼盘合计成交4.58万方。成交量排第一位的是美的云璟，成交均价约.62元/㎡。

上周成绩比较突出的是洋房。

就成交排行榜的前10个楼盘上周成交1.83万方，环比上涨约20%，且成交均价也有所上涨。成交量最好的项目为华夏四季，均价约为.43元/㎡。

▲来源：昆明房协

也正因洋房成交占比上升，且均价上涨，所以拉动整体均价上涨。

10余楼盘打折

最高优惠80万+是真是假？

2月底3月初，昆明多个楼盘宣布上调房价，从多至上千元不等。

都说金三银四，有一部分的购房需求会在春节后释放，开发商涨价也就有恃无恐了。

不过，3月也是第一季度最后一个月，为冲击季度目标，昆明10余个楼盘近期推出了优惠活动，为楼市的“金三”添了一把柴。

这其中，力度最大的是昆明恒大城，最高优惠84.2万（优惠金额够买一套远郊三房）！

恒大城目前对外释放的价格是平层元/㎡，复式-元/㎡。

该项目推出5套特价房，均为复式，原单价都在0元/㎡以上，优惠后单价在-元/㎡之间。

按日常释放的价格来看，实际优惠力度是在0元/㎡以内。所以总价上的优惠金额也没有夸张到近百万那么高。

▲恒大城特价房源

中海云著住宅对外释放价格是-元/㎡之间，成交均价大概元/㎡。

上周末推出7套特价房，原单价大概为-元/㎡，优惠后单价约为-元/㎡。

按日常对外释放的价格区间来算，优惠力度不算大。

▲中海云著优惠房源

招商雍和府在3月初宣布全线上调3%。不过，上周末推出的特价房单价都在元/㎡以下，只是多为低楼层房源。

▲招商雍和府优惠房源

购房优惠有大有小，这也是正常现象。不过，那些“钜惠”房源，还需要购房者细品。

地铁嵩明线开工时间不定，沿线这14盘能买吗？严查，昆明多个“首付贷”客户遭拒贷被迫退房！搁置、烂尾、转让成常态，这次阳宗海能否翻盘？???????撰文：西西??视觉：周阳???????责编：雪梅???????总编：王鹏预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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